공동주택 하자 많은 건설사 공개…1위는 어디?
2025년 하반기 공동주택 하자 판정 결과가 공개됐다. 국토교통부는 하자심사분쟁조정위원회(하심위)의 자료를 바탕으로 하자 판정이 가장 많이 내려진 상위 20개 건설사 명단을 발표했다. 이번 발표는 국민 주거안전과 품질 투명성 강화를 위한 다섯 번째 공개로, 입주민들의 실질적 선택 기준으로 작용할 전망이다.
하심위에 따르면 2025년 8월까지 총 3,118건의 공동주택 하자 분쟁 사건이 접수됐으며, 연말까지는 약 4,500건에 이를 것으로 예상된다. 이는 최근 5년간 연평균 4,500건 수준의 추세와 유사하다. 지난 2020년부터 올해 8월까지 누적된 하자심사 신청은 총 12,005건, 이 가운데 실제 하자로 판정된 건은 8,103건으로, 하자판정비율은 67.5%에 달했다.
주요 하자 유형은 기능 불량(15.1%), 들뜸 및 탈락(13.6%), 균열(11.0%), 결로(9.8%), 누수(7.1%), 오염 및 변색(6.6%) 순이었다. 특히 기능 불량과 들뜸·탈락이 가장 높은 비율을 차지하며, 시공 품질과 자재 문제가 여전히 심각한 수준임을 보여줬다.
최근 6개월(2025년 3월~8월) 기준으로 하자 판정 건수가 가장 많은 건설사는 ㈜에이치제이중공업(154건)으로 나타났다. 이어 제일건설㈜(135건), ㈜순영종합건설(119건), ㈜대우건설(82건), 혜우이엔씨㈜(71건) 순이었다.
5년 누적 기준으로는 지에스건설㈜이 1,413건으로 가장 많았고, 계룡건설산업㈜(605건), 대방건설㈜(503건), ㈜대명종합건설(346건), 에스엠상선㈜(323건)이 뒤를 이었다. 이는 지난 4차 발표와 동일한 순위로, 일부 대형 건설사의 하자 관리 부실이 장기적으로 반복되고 있음을 시사한다.
하자판정비율을 기준으로 보면, 최근 6개월간 두손종합건설㈜이 125.0%로 가장 높았다. 뒤이어 ㈜다우에이엔씨(72.7%), ㈜한양종합건설(71.7%), ㈜순영종합건설(71.3%), ㈜명도종합건설(66.7%) 순이었다. 누적 기준에서는 지우종합건설㈜(2,660.0%), 삼도종합건설㈜(1,787.5%), ㈜지향종합건설(1,681.3%), 혜성종합건설㈜(1,300.0%), ㈜백운종합건설(741.7%)이 상위권을 차지했다.
흥미로운 점은 하자판정비율 상위 업체 대부분이 300세대 미만의 중소규모 건설사라는 점이다. 이는 규모가 작을수록 시공 및 품질 관리에 대한 전문성과 인력 투입이 제한되어 하자 발생률이 높아질 가능성을 보여준다.
국토교통부 김영아 주택건설공급과장은 “지속적인 명단 공개는 건설사들의 하자 예방 노력을 촉진하고, 소비자에게 정확한 정보를 제공함으로써 건전한 주택시장 조성에 기여할 것”이라며 “국민이 안심하고 선택할 수 있도록 명단 공개를 정례화하겠다”고 밝혔다.
이번 공개는 건설사 브랜드 이미지뿐 아니라 향후 분양시장에도 영향을 줄 전망이다. 품질관리와 사후보수 역량이 기업의 신뢰도를 좌우하는 시대, 단순한 가격 경쟁보다 품질 중심의 시장구조로의 전환이 더욱 절실해지고 있다.
