“판교 하나 더”… 수도권 공공분양 2.9만 호 시대 열린다

 

 

수도권 주택시장이 다시 요동친다. 정부가 “판교 하나 더”에 준하는 대규모 공공분양 공급 계획을 확정하고, 최초로 비주택용지를 주택용지로 전환하는 ‘공공택지 재구조화’도 가시권에 들어가며 공급 확대 신호탄을 쏘아 올렸다. 새정부의 9·7 대책 후속조치가 본격화되면서 수도권 분양시장은 내년부터 큰 변화가 예상된다.

국토교통부와 LH·SH·GH·iH 등 4개 공공기관은 2026년 수도권 공공택지에서 총 2.9만 호의 공공분양주택을 순차 공급한다고 밝혔다. 이는 당초 9·7 대책에서 제시된 2.7만 호보다 2천 호 늘어난 규모로, 판교 신도시급 물량이 추가로 시장에 풀리는 셈이다.

 

 

이 물량은 최근 5년간 수도권 공공기관 평균 분양 물량(1.2만 호)의 약 2.3배, 올해 공급치(2.2만 호) 대비 32.2%나 증가한 수준이다. 정부가 착공 중심으로 공급 관리체계를 전환한 효과가 실적으로 확인되면서 공급 확대 국면에 진입했다는 평가다.

내년 분양은 서울 1.3천 호, 인천 3.6천 호, 경기 2.38만 호로 구성된다. 3기 신도시에서는 고양창릉(3,881호), 남양주왕숙(1,868호), 인천계양(1,290호)가, 2기 신도시에서는 광교(600호), 평택고덕(5,134호), 화성동탄2(473호)가 공급된다. 고덕강일(1,305호), 구리갈매(287호), 검암역세권(1,190호) 등 중소택지도 본격 분양에 나선다.

이번 공급 물량은 GTX·광역도로망 접근성이 뛰어나고, 직주근접이 가능한 핵심 입지 위주로 구성돼 실수요자 선호도가 높을 것으로 전망된다. 고양창릉은 GTX-A 예정역과 은평·마포 생활권 접근성이 강점이고, 계양은 도시첨단산업단지와 연계된 자족기능이 돋보인다. 광교는 신분당선과 고속도로망 접근성이 우수하며, 고덕강일은 한강공원과 광역도로가 인접해 쾌적성이 강하다.

올해 말까지도 수도권에서 남양주왕숙(881호), 군포대야미(1,003호) 등 5,100호가 추가로 분양된다. 상세 일정은 각 공공기관 누리집에서 확인할 수 있다.

한편 정부는 주택 착공 물량 확대를 위해 예고했던 ‘비주택용지 용도전환’ 작업에도 속도를 내고 있다. LH는 비주택용지를 주택용지로 바꾸는 첫 계획안을 제출하며 4,100호 공급 기반을 마련했다. 이는 정부가 공공택지 재구조화 제도 도입 전 우선 추진하기로 했던 1.5만 호 중 28%에 해당하는 물량이다.

조정 대상은 남양주왕숙(455호), 파주운정3(3,200호), 수원당수(490호) 등 주요 지구로 구성됐다. GTX-B, 신분당선, 광역교통망 인접성이 우수한 입지를 중심으로 선정됐다는 점이 특징이다. 특히 수원당수는 내년 중 착공을 추진한다.

 

 

국토부는 공급 확대 기조를 유지하며 선호 입지 중심의 공공주택 공급을 지속할 계획이다. 공공기관과의 협력을 강화해 실수요자에게 더 많은 내 집 마련 기회를 제공하겠다는 방침이다.

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